경매 낙찰가 계산기
경매 물건의 입찰가, 취득세, 법무사 비용, 명도비 등 필요 자금을 계산합니다. 대출 포함 시 월 상환액과 예상 수익률까지 확인하세요.
사용 방법
사용 방법
- 경매 물건의 감정가를 입력하세요.
- 예상 입찰가율을 선택하거나 직접 입력하세요.
- 물건 종류를 선택하세요.
- 대출 계획이 있다면 대출 정보를 입력하세요.
- 예상 수리비가 있다면 입력하세요.
- "계산하기" 버튼을 클릭하세요.
경매 필수 체크리스트
- 권리분석: 임차인, 근저당, 유치권 등 확인
- 현장답사: 실제 물건 상태와 주변 환경 확인
- 시세조사: 최근 거래 사례와 시세 비교
- 명도 가능성: 점유자 퇴거 난이도 파악
- 자금 준비: 보증금 및 잔금 납부 계획
참고사항
- 취득세는 물건 종류와 주택 수에 따라 달라질 수 있습니다.
- 명도비는 점유 상황에 따라 크게 변동될 수 있습니다.
- 예상 시세는 참고용이며, 실제 시세와 다를 수 있습니다.
- 대출은 금융기관 심사 결과에 따라 불가능할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
A. 법원이 경매 물건의 가치를 평가하기 위해 감정평가사에게 의뢰한 평가 금액입니다. 실제 시세보다 낮게 책정되는 경우가 많으며, 경매 입찰의 기준 금액이 됩니다.
A. 낙찰가율은 감정가 대비 실제 낙찰가의 비율입니다. 지역, 물건 종류, 권리 상태에 따라 다르며, 아파트는 평균 80-85%, 주택/빌라는 70-75%, 토지는 65-70% 수준입니다.
A. 낙찰가 외에 취득세(4~5%), 등록세, 법무사 비용(50~150만원), 명도비(100~300만원), 수리비 등이 필요합니다. 총 낙찰가의 10~15% 정도를 추가로 준비해야 합니다.
A. 네, 낙찰 후 소유권 이전 등기 시 은행 대출이 가능합니다. 다만 일반 매매보다 대출 한도가 낮을 수 있으며(감정가의 60~70%), 잔금 납부 전까지는 대출 실행이 어려울 수 있습니다.
A. (예상 시세 - 총 투입 비용) / 총 투입 비용 × 100으로 계산합니다. 예상 시세는 감정가의 100~110% 수준이며, 총 투입 비용은 낙찰가 + 각종 세금 및 비용을 포함합니다.
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